مدبولى- محاور جديدة- للشراكة مع القطاع الخاص

[نوكيا]

انا : نوكيا

الوزير: خطة متكاملة للقضاء على البيروقراطية
بدء مرحلة جديدة من مشروعات الشراكة الاستثمارية.. واستثمارات «الأولى» تخطّت 100 مليار جنيه
الوزارة قطعت شوطًا فى تنفيذ مرافق المشروعات العملاقة والمجتمعات الجديدة
طرح أراضى العاصمة الإدارية والعلمين على المستثمرين
%98 نسبة إنجاز الإسكان المتوسط بتوشكى الجديدة.. وتنفيذ 612 وحدة «اجتماعى»
دراسة الاستعانة بالقطاع الخاص فى ترفيق الأراضى وتطبيق المطور العقارى العام
جارٍ تحديد ملامح تطبيق مبادرة «الشعبة» عقب الموافقة عليها
تجهيز 102 ألف وحدة إسكان اجتماعى جديدة بتكلفة 13.5 مليار جنيه
تفعيل المسئولية المجتمعية للشركات فى تطوير العشوائيات.. ضرورة


بدور إبراهيم:


كشف الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، عن اعتزام الوزارة طرح مرحلة جديدة من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص قريبًا، وذلك عقب نجاح تجربة المرحلة الأولى التي تخطت استثماراتها100 مليار جنيه.


وأشار في حوار أجرته معه «المال» إلى المشروعات العملاقة والمدن الجديدة التى تنفذها الوزارة حاليًا، كما تناول موافقة الوزارة على محور الشراكة مع القطاع الخاص فى مشروعات الإسكان الاجتماعى وترفيق الأراضى، نظير تخصيص قطع أراض لإقامة مشروع استثمارى، مؤكدا أنه جارٍ الآن تحديد الملامح الخاصة بتلك الشراكة.


وكشف عن دراسة شركة العاصمة الإدارية طرح أراضٍ على المستثمرين، مشيرا الى اجراء حصر للقطع الجاهزة للطرح قريبًا.


● «المال»:بدايةً، ومع مرور أكثر من عام على مشروعات الشراكة كيف تقيِّم الوزارة التجربة؟
- مدبولى: الشراكة مع القطاع الخاص أحد المحاور المهمة التى تبنّتها وزارة الإسكان فى العام الماضى، والتى كانت بمثابة مطلب مُلحّ من جانب شركات التطوير العقارى والعاملين بالقطاع فى السنوات الماضية، مع حاجة السوق لتنفيذ مشروعات عقارية وحاجة الدولة إلى تنمية مواردها وخلق مشروعات تدرُّ عوائد متزايدة، ومنذ الإعلان عن تلك المشروعات وانطلاقها فى مؤتمر مارس 2015 تم التعاقد على 4 مشروعات عمرانية، باستثمارات تتخطى 100 مليار جنيه، وعلى مساحة 2030 فدانًا بمدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، وهى: مشروع عمرانى متكامل بمساحة 500 فدان بمدينة القاهرة الجديدة مع شركة ماونتن فيو، ومشروع عمرانى خدمى بمساحة 500 فدان بمدينة القاهرة الجديدة مع شركة بالم هيلز، ومشروع عمرانى متكامل بمساحة 470 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر مع شركة ماونتن فيو، بالإضافة إلى مشروع عمرانى سياحى متكامل بمساحة 550 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر مع شركة عربية، ومن المتوقع أن توفر تلك المشروعات أكثر من 300 ألف فرصة عمل.


● «المال»:وهل لدى الوزارة خطة لطرح مشروعات جديدة للشراكة قريبًا؟


- مدبولى: هناك خطة بالفعل، وجارٍ دراسة عدة مشروعات سيتم طرحها على القطاع الخاص كمرحلة جديدة لمشروعات الشراكة.


● «المال»:وما مراحل الإنجاز فى المشروعات الكبرى ومدن المجتمعات العمرانية الجديدة؟


- مدبولى: يجب الإشارة إلى أن الوزارة قطعت شوطًا كبيرًا بأعمال ترفيق العديد من المشروعات المهمة والمجتمعات العمرانية، ومنها العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة توشكى الجديدة، ومدينة العلمين الجديدة وغيرها، ومنذ بدء العمل فى تلك المشروعات هناك تعليمات لشركات المقاولات بالعمل على قدم وساق لإنجاز هذه المشروعات القومية العملاقة، لا سيما العاصمة الإدارية الجديدة التى يجرى تنفيذ البنية الأساسية لمساحة 3 آلاف فدان منها حاليًا، وتشمل المياه، والصرف، والطرق، والرى، والكهرباء، والاتصالات، وفرمة الطرق، بالإضافة إلى أعمال الهيكل الخرسانى لـ96 عمارة سكنية، بعدد 7016 وحدة، وخط مياه للإنشاءات، وتنفيذ خط المياه المعالجة من محطة معالجة صرف صحى القاهرة الجديدة بطاقة 50 ألف م3/يوم، والمشروع يعد تحديًا كبيرًا لشركات المقاولات لتنفيذه فى الوقت المحدد، وتعمل على مدار الـ24 ساعة على ورديات، حتى فى شهر رمضان الماضى لم توقف أو تتراجع الأعمال.


تجدر الإشارة إلى أن الحى السكنى فقط بالعاصمة الإدارية الجديدة تبلغ مساحته نحو ألف فدان، وهى مساحة تقترب من حجم مدينة مثل الرحاب، مما يوضح حجم ما يتم إنجازه على الأرض حاليًا فى توقيت زمنى غير مسبوق، وسيتم إسنادأعمال جديدةلشركات المقاولات التى ستنجز بالمشروع، وذلك فى إطار حرص الدولة والوزارة على دعم الشركات الجادة.


● «المال»:وهل يتم تنفيذ مبانٍ خدمية فى تلك المرحلة؟


- مدبولى: بالتأكيد هناك مبانٍ خدمية للحى السكنى الجارى تنفيذه، وتم منح تعليمات لمسئولى الهيئة بسرعة الانتهاء من تصميماتها للبدء فورًا فى تنفيذها للانتهاء منها بالتوازى مع انتهاء العمارات السكنية.


● «المال»:وما شركات المقاولات العاملة بالحى السكنى؟


- مدبولى: هناك العديد من الشركات، منها «بتروجيت»، وهى تنفذ 1008 وحدات، وبدأت فى صب الخرسانة، وهناك «طلعت مصطفى» وتنفذ 2096 وحدة، كما تقوم شركة كونكورد بتنفيذ 1792 وحدة، وأيضًا «المقاولون العرب» وتتولى تنفيذ 1408 وحدات، وبدأت صب السقف السادس بالعمارات السكنية، حيث يعمل بالموقع 8 فروع للشركة.


● «المال»:ومتى سيتم طرح أراضٍ على المستثمرين والقطاع الخاص بها؟


- مدبولى: تقوم شركة العاصمة الإدارية حاليًا بدراسة الأمر وحصر القطع الجاهزة للطرح قريبًا على القطاع الخاص.


● «المال»:وما موعد طرح الأراضى بالعلمين الجديدة؟


- مدبولى: قريبًا أيضًا، فالعلمين الجديدة تم تنفيذ جزء كبير من أعمال المرافق والبنية الأساسية لها، وجارٍ العمل حاليًا فى ترفيق وتنفيذ أعمال البنية الأساسية لمساحة 2000 فدان ضمن المرحلة الأولى للمدينة، ويجرى تطوير طريق إسكندرية- مطروح من الكم 93 حتى تقاطعه مع طريق وادى النطرون- العلمين، وإسناد تنفيذ أعمال استكمال تحويل الطريق الدولى «الإسكندرية- مطروح» من التقاطع على طريق وادى النطرون- العلمين إلى مدخل مدينة العلمين بطول 33 كم.


● «المال»:وما مستجدات مدينة توشكى الجديدة؟


- مدبولى: يجرى الانتهاء من 612 وحدة سكنية بالإسكان المتوسط، وبلغت نسبة الإنجاز %98، وجارٍ تنفيذ 612 وحدة بالإسكان الاجتماعى، ويتم تنفيذ عدد من المبانى الخدمية، ومنها مدرسة للتعليم الأساسى شاملة حضانة وسوقًا تجارية ومسجدًا ووحدة صحية، إضافة إلى شبكات المرافق بقيمة إجمالية مليار جنيه، وتتضمن الطرق، والصرف الصحى، والمياه، والرى، والكهرباء، والتليفونات، ومحطة تنقية المياه، والمأخذ وخط طرد المياه العكرة، ومحطة معالجة الصرف الصحى، والرفع، وخط الطرد.


● «المال»:وهل هناك خطة للاستعانة بالقطاع الخاص فى ترفيق أراضٍ بمدن المجتمعات الجارى تنفيذها أى تطبيق نظام المطور العقارى العام؟


- مدبولى: لدينا خطة لتفعيل ذلك النظام وإعادة إحياء تجارب شركات مصر الجديدة، أو المعادى، وسيتم تحديد معيار فى طرح الأراضى على الشركات بتلك الآلية، وهو الوقت وسرعة إنجاز المشروع والمرافق، فالتجارب السابقة مثل مصر الجديدة والمعادى وغيرهما، أخذت عشرات السنوات، بينما الآن لم يعد لدينا رفاهية انتظار هذه المدن الجديدة، ومن ثم فإن ربط تنفيذ تلك المشروعات بجدول زمنى سيحل تلك الأزمات ويدفع بسرعة التنفيذ فى التوقيت الزمنى المحدد.


● «المال»:وبالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعى هل تم الاتفاق على آلية دخول القطاع الخاص؟


- مدبولى: تمت الموافقة على المبادرة والمذكرة المقدَّمة من شعبة الاستثمار العقارى بشأن الاستعانة بها فى تنفيذ وحدات إسكان اجتماعى نظير تخصيص قطع أراض لإقامة مشروع استثمارى، وجارٍ تحديد الملامح الخاصة بتلك الشراكة وتحديد الملامح الخاصة بها، وسيتم التعامل مع الشركات الراغبة فى الدخول بالمبادرة وفقًا للتالى: ففى حال طلب الشركة إقامة مشروع استثمارى، وسداد قيمة الأرض بتنفيذ وحدات إسكان اجتماعى، يتم تخصيص قطعة أرض بنشاط إسكان استثمارى تُوازى فى قيمتها قيمة تنفيذ عدد العمارات التى سيتم تنفيذها بنشاط إسكان اجتماعى، بشرط ألّا تقل نسبة التنفيذ بالإسكان الاجتماعى عن %30 من المساحة المطلوبة للإسكان الاستثمارى، مع مراعاة إدراج بنود بالعقود تتضمن مدة التنفيذ، والموعد المحدد للتسلم، والمواصفات الخاصة بأعمال التشطيب وتنسيق الموقع، كما يشترط تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعى فى فترة لا تزيد على سنتين من تاريخ اعتماد المخطط، على أن تطبق أحكام وقواعد اللائحة العقارية فيما يتعلق بتنفيذ الجزء الاستثمارى.


● «المال»:وهل تضع الوزارة شروطًا فى الشركات الراغبة فى الدخول بتلك المبادرة؟


- مدبولى: بالطبع يشترط الجدية، وسيتم منح أولوية للشركات التى أثبتت جدية فى المشروعات السابق تخصيصها لها، ولم يتم إلغاء أو استقطاع أو وجود مديونية خاصة لها، وذلك لضمان سرعة تنفيذ المشروعات والانتهاء منها وفقًا للخطة المحدَّدة.


● «المال»:وماخطة الوزارة فيما يتعلق بطرح وحدات جديدة من الإسكان الاجتماعى؟


- مدبولى: جارٍ التجهيز لطرح 102 ألف وحدة سكنية بعدة محافظات ومدن جديدة، وتبلغ تكلفة تنفيذها 13.5 مليار جنيه، كما تم الانتهاء خلال العامين الماضيين من تنفيذ 159 ألف وحدة بقيمة 37 مليار جنيه، ويجرى تنفيذ 209 آلاف وحدة، منها 158 ألف وحدة بالمدن الجديدة، بقيمة 60 مليار جنيه.


● «المال»:ومتى سيتم طرح وحدات المرحلة الثالثة من مشروع الإسكان المتوسط «دار مصر»؟


- مدبولى: قريبًا،وجارٍ حاليًا تجهيز 55 ألف وحدة ضمن المرحلة الثالثة من المشروع، وفيما يتعلق بمراحل الإنجاز تمّ نهو الهياكل الخرسانية لـ1017 عمارة، وتتولى الهيئة الهندسية- المشرفة على تنفيذ المشروع- أعمال التشطيبات لـ32 ألف وحدة بالمرحلة الأولى فى 9 مدن جديدة، كما بدأت الهيئة تنفيذ 26 ألف وحدة بالمرحلة الثانية فى 12 مدينة جديدة.


● «المال»:وما خطة الوزارة لطروحات الأراضى الاستثمارية خلال العام المالى الحالى؟


- مدبولى: الوزارة تطرح أراضى استثمارية وخدمية بشكل دورى يتلاءم مع احتياجات السوق، ويجرى حاليًا التخطيط لطروحات جديدة سيتم الإعلان عنها قريبًا. وتجدر الإشارة إلى أن العام المنقضى شهد طرح أراضٍ استثمارية على شركات التطوير العقارى لإقامة نشاط عمرانى متكامل بمساحات من 3.5 فدان إلى 106 فدادين بـ20 مدينة جديدة بقيمة 12.279 مليار جنيه، كما تمّت ترسية مساحات تبلغ 650 فدانًا بقيمة 10.5 مليار جنيه، وفيما يتعلق بالأراضى الخدمية تمّت ترسية 270 فدانًا بقيمة 2.8 مليار جنيه، كما تم طرح أراضى مشروع المستثمر الصغير، وتمت ترسية 14 فدانًا بقيمة 90 مليون جنيه، وتم طرح أراض سكنية مميزة بنظام القرعة العلنية، وتم تخصيص أراض بمساحة 700 فدان بقيمة 6.5 مليار جنيه،أما المحال التجارية والوحدات الإدارية،التى تُطرَح بالمزاد العلنى فبلغ إجمالى قيمة الوحدات التى تم بيعها وتخصيصها 300 مليون جنيه.


● «المال»:وهل يشهد العام الحالى طرح أراضٍ سكنية على المواطنين؟


- مدبولى: بالطبع، فهناك 57474 قطعة جديدة جارٍ تجهيزها للطرح على المواطنين قريبًا بمساحات تتلاءم مع مختلف الاحتياجات، فالوزارة لديها خطة جادة تسير عليها فى المرحلة الحالية تعتمد على طرح المزيد من الأراضى لسد احتياجات المواطنين وضبط الأسعار ومعالجة تعطش السوق، فمؤخرًا تم طرح أكبر عدد أراضى قرعة فى تاريخ الهيئة والوزارة، وعددها 21398 قطعة أرض إسكان اجتماعى ومتميز وفوق المتميز، بمساحات من 209 إلى 1500 متر، ويجب الإشارة إلى أن العام الماضى شهد طرح أراض سكنية صغيرة ضمن برنامج الإسكان الاجتماعى بنظام القرعة العلنية، وتم تخصيص أراض بمساحة 120 فدانًا بقيمة 350 مليون جنيه، كما تم طرح أراض صناعية وتخصيص أراضٍ بمساحة 350 فدانًا بمبلغ 590 مليون جنيه، بجانب طرح الأراضى المميزة من 340م2 إلى 1011 م2، بمدن العاشر من رمضان، والسادات، وبدر، وسوهاج، والمنيا الجديدة، وهناك أيضًا أراضى مشروع بيت الوطن لشريحة المصريين العاملين بالخارج، فتمّ الإعلان عن حجز 4788 قطعة أرض بالمرحلة الثالثة للمشروع، بمدن القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، ودمياط الجديدة، والشيخ زايد، ومدينة بدر، وأسيوط الجديدة، وقنا الجديدة، وأسوان الجديدة، كما وافق مجلس الوزراء على استكمال طرح القطع المتبقية من المرحلة الثالثة، مع طرح وحدات سكنية كاملة التشطيب، وجاهزة للتسليم، بمشروعى الرحاب ومدينتى بالقاهرة الجديدة.


● «المال»:وما المشروعات الجارى تنفيذهابمجال مياه الشرب والصرف الصحى والطرق؟


- مدبولى: جارٍ تنفيذ مشروعاتبـ7.3 مليار جنيه حاليًا، مقسَّمة إلى: 4.9 مليار جنيه لمشروعات مياه الشرب، و2.8 مليار لمشروعات الصرف الصحى،وتم الانتهاء خلال العامين الماضيين من تنفيذ 424 مشروعًا لمياه الشرب والصرف الصحى بتكلفة 30 مليار جنيه، حيث تم الانتهاء فى العام المالى 2014/ 2015 من تنفيذ 52 مشروعًا، بطاقة 763 ألف م3/يوم، بتكلفة 4 مليارات جنيه، وفى الصرف الصحى تم الانتهاء من 38 مشروعًا بطاقة استيعابية 612 ألف م3/يوم، بتكلفة 3 مليارات جنيه، بجانب الانتهاء من 112 قرية، بطاقة استيعابية 64 ألف م3/يوم، بتكلفة 2.2 مليون جنيه، وفى 2015/ 2016 تم الانتهاء من 84 مشروعًا بطاقة مليونى م3/يوم، بتكلفة 14.4 مليار جنيه، وفى الصرف الصحى تم الانتهاء من 23 مشروعًا بطاقة 2.3 مليون م3/يوم، بتكلفة 2.9 مليار جنيه، إضافة إلى الانتهاء من 115 قرية بتكلفة 2.1 مليار جنيه، وفيما يتعلق بالطرق تم الانتهاء من تنفيذ 13 مشروع طرق وكباري، بطول 490 كم، بقيمة 1.3 مليار جنيه، ويجرى تنفيذ مشروعات إنشاء ورفع كفاءة طرق بطول 1000 كم، بقيمة إجمالية 2.7 مليار جنيه.


● «المال»:وما خطة الوزارة فيما يتعلق بالقضاء على العشوائيات؟


- مدبولى: قطعنا شوطًا كبيرًا فى مجال تطوير العشوائيات ونقل وتطوير العديد من المبانى الخطرة والمناطق غير الآمنة التى تهدد حياة المواطنين، ونعمل حاليًا بفكر مختلف لتطوير العشوائيات، لكن يجب تفعيل دور المجتمع المدنى والقطاع الخاص للمشاركة فى هذه المشروعات؛ لضمان تحقيق المستهدف وتلبية احتياجات المواطنين وقاطنى تلك المناطق، وهناك مبادرة جيدة من اتحاد البنوك المصرية بمحافظتى القاهرة والجيزة، بتطوير عدد من المناطق العشوائية، لكن هذا المشروع يحتاج لمشاركة أوسع من رجال الأعمال،ولابد من تفعيل جانب المسئولية المجتمعية لرجال الأعمال والقطاع الخاص فى الوقت الراهن.


● «المال»:وفيما يتعلق بتسهيل الإجراءات والقضاء على البيروقراطية،ورغم الخطوات التى اتخذتها الوزارة وتحديد مدة زمنية للإصدار مازال هناك تباطؤ وشكاوى لمستثمرين من طول المدة؟


- مدبولى: الوزارة اتخذت على عاتقها فى العامين الماضيين القضاء على البيروقراطية، وتم إحداث طفرة، مقارنة بالسنوات الأخيرة فيما يتعلق بإصدار القرارات الوزارية والتراخيص، ومازال هناك المزيد من الإجراءات للتيسير على المستثمرين وتقليص الفترة الزمنية أيضًا، وهناك خطط مستمرة ودورات لرفع كفاءة موظفى أجهزة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهناك مقترح تتم دراسته ومناقشته حاليًا مع لجنة الإسكان بالبرلمان،وهو أن تتولى المكاتب الاستشاريةالتى ستعمل تحت إشراف الوزارة، مهام إصدار تراخيص البناء؛ لضمان القضاء على البيروقراطية وسرعة الإجراءات.

ساعد في نشر والارتقاء بنا عبر مشاركة رأيك في الفيس بوك