المحاسبة عن عمليات الشراء *المقال 2*

[المحاسب المتميز]

انا : المحاسب المتميز

امثلة توضيحية :
قياس تكلفة الاراضى :
*سعر الشراء الوارد بالعقد مضافا اليه الضرائب العقارية المستحقة التى يقع عليها على المشترى
* تكاليف الاقتناء والتمليك كالعمولات ورسوم التسجيل ونقل الملكية وغيرها
*تكاليف تسوية الارض وتمهيدها لجعلها صالحة للاستخدام فى الغرض الذى اقتنيت من اجله مع مراعاة مايلى :
أ) تكاليف تحسينات الارض التى لها عمر اقتصادى محدد كالمرافق والشوارع الداخلية لا تدخل ضمن تكلفة الارض وانما يفتح لها حساب مستقل (حــ/ تحسينات الاراضى )
ويخضع للاهلاك وفقا للمعدلات المتعارف عليها حسب العمر الانتاجى لها
ب) صافى تكلفة ازالة المبانى القديمة الموجودة على الارض تدخل ضمن تكلفتها طالما كان ذلك ضرورى لاعدادها حتى تكون صالحة للاستخدام فى الغرض المشتراه من اجله

تكلفة المبانى
تشمل تكلفة المبانى جميع البنود التى تتحملها المنشاة حتى يصبح المبنى صالحا للاستخدام فى الغرض الذى اشترى من اجله ومن امثلها :
سعر الشراء وتكاليف التصميم واقامة المبنى وتكاليف التركيبات الكهربائية والصحية ....وغيرها

وعلى الرغم مما سبق فانه يثار عدة مشكلات فى مواقف اخرى عند اتخاذ قرار بشأن معالجة بند معين باعتباره مصروف يقفل فى قائمة الدخل فورا او يتم رسملته باضافته الى تكلفة المبانى التى تخضع للاهلاك او اضافته الى تكلفة الاراضى التى ليس لها عمر انتاجى محدد ومن ثم لا تهلك وترجع اهمية ذلك الخلاف الى تأثيرها على قائمة الدخل والميزانية للمنشأة حسب نوعية القرار الذى يتم اتخاذه

ويمكن القول بانه يمكن تحديد المعالجة المحاسبية السليمة فى مثل تلك الحالات من خلال تحديد نوعية المصروف (ايرادى / رأسمالى ) والاصل الذى يتم تحميله به فى حالة كونه مصروفا رأسماليا وذلك من خلال الاجابة على السؤالين التاليين :
الاول: هل يترتب على حدوث بند التكلفة توليد منافع اقتصادية للمنشأة خلال اكثر من فترة مالية؟
الثانى : ماهو الاصل المرتبط بالزيادة فى تلك المنافع؟

فمثلا اذا اشترت المنشأة قطعة ارض لاقامة مبنى عليها فان تكاليف ازالة مبنى قديم على الارض المشتراة تعتبر تكاليف رأسمالية تضاف الى تكلفتها نظرا لان المنافع المتولدة من الارض تزيد بازالة هذا المبنى القديم وانه فى حالة قيام البائع بتلك الازالة فان ذلك يؤدى حتما الى زيادة السعر
وبخلاف ذلك فى حالة قيام المنشاة بازالة مبنى قديم مملوك بالارض المقام عليها لاقامة مبنى جديد فان تكاليف الازالة تعتبر مصروفات باعتبارها خسائر رأسمالة تتعلق بالاستغناء عن خدمات هذا الاصل بعد استبعاد مجمع الاهلاك الخاص به
وفى حالة شراء مبنى قائم فعلا يحتاج الى اجراء بعض الاصلاحات والتجديدات لكى يكون صالحا للاستخدام فى الغرض المشترى من اجله فان التكاليف المتوقعة عند الشراء فى هذه الحالة يتم رسملتها باضافتها الى تكلفة المبنى فاذا زادت التكاليف الفعلية عن التكاليف المتوقعة المخططة فانه لا يتم رسملة تلك الزيادة عن التكاليف المخططة ومع ذلك فانه يمكن رسملة جميع التكاليف الفعلية وبصفة خاصة فى حالات عدم امكانية اعداد موازنات تخطيطة دقيقة فى هذا الصدد

حالة تطبيقية
اشترت احدى المنشأت قطعة ارض بمبلغ (200000 جنية )وبلغت رسوم التسجيل ونقل الملكية (20000 جنية ) وتحملت مبلغ (15000 جنية )لازالة مبنى قديم عليها وقد ثم بيع انقاض هذا المبنى بمبلغ (4000 حنيه )
فالمطلوب
قياس تكلفة اقتناء الارض؟
الحلــــ،
ثمن الشراء 200000
رسوم التسجيل ونقل الملكية 20000
(ــــ)تكاليف ازالة المبنى القديم 15000
ـــ المتحصلات عن بيع االانقاض 4000
ـــــــــــــــــــ
صافى تكلفة ازالة المبنى 11000

اجمالى تكلفة اقتناء الارض 231000

ساعد في نشر والارتقاء بنا عبر مشاركة رأيك في الفيس بوك