منتدى المراجع المصرى/المحاسب القانونى محمد صفوت - الارتفاع فى تكلفة الوحدات يصل إلى 80فى المائه-المطوورن

http://www.almalnews.com/admincp/Med...355da8d97f.jpg

بدور إبراهيم:

يتوقع المتعاملون بالقطاع العقارى ارتفاع تكلفة إنشاء الوحدات بما لا يقل عن %60 خلال الأشهر المقبلة بخلاف التشطيب، نتيجة زيادات أسعار مواد البناء.

وأكد المطورون على حاجة السوق فى المرحلة الحالية لتفعيل دور المكاتب الاستشارية المتخصصة فى تقديم استشارات التطوير العقارى لتوجيه الاستثمارات إلى مسارها الصحيح، والتغلب على التحديات التى تواجه الشركات المبتدئة فى القطاع.

وقال المهندس حسين صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى للتنمية العقارية، إن مكتب صبور قام بعمل دراسة لأحد المشروعات لحساب الزيادات السعرية فى تكلفة الإنشاء توصلت أن أسعار الخامات المستخدمة فى العملية الإنشائية قد ارتفعت بنسبة %42، وتختلف التكلفة باختلاف موقع المشروع وطبيعة الأرض والتربة والارتفاعات، حيث إن التربة غير الجيدة على سبيل المثال تتطلب الاستعانة بخراسانات إضافية ومواصفات معينة فى المساحات.

وأشار إلى أن الارتفاع فى أسعار المبانى، شاملة تكاليف التسويق والمصاريف الإدارية وغيرها، يصل متوسطها فى إجمالى سعر الوحدة العقارية إلى %25، مشيرًا إلى أن تلك الزيادات حدثت بالفعل ومن المنتظر زيادات أخرى، فى ظل الوضع الحالى، وعدم استقرار أسعار مواد البناء.

وأكد المهندس فتح الله فوزى، رئيس مجلس إدارة مكتب فتح الله فوزى لاستشارات التطوير العقارى، أن الشهرين المقبلين سيشهدان ارتفاعًا فى تكلفة تنفيذ وبناء المتر السكنى بما لا يقل عن 60 إلى %80 نتيجة تغيرات أسعار مواد البناء ومدخلات الإنتاج وارتفاعها بصورة ملحوظة، عقب تعويم الجنيه لتصل تكلفة تنفيذ المتر السكنى نصف تشطيب المتعارف عليه بالسوق إلى 4000 جنيه بدلا من 2000 و2500 جنيه.

وأوضح أن الفترة الأخيرة شهدت ارتفاع جميع مدخلات تنفيذ الوحدات السكنية من مواد بناء وعمالة ونقل وأراضٍ، لافتًا إلى أن السوق العقارية سيشهد استقرارًا وقدرة على استيعاب تلك المتغيرات والأسعار الجديدة خلال النصف الثانى من 2017.

وأضاف أن المرحلة الحالية تتطلب تفعيل دور مكاتب الاستشارات والخبراء فى ظل اهتمام شركات التطوير العقارى بتوسعة حجم استثماراتها بالسوق والتنقيب عن الفرص المتاحة، بالإضافة إلى اهتمام الشركات الأجنبية بضخ استثمارات ودخول العديد من البنوك، إلى مجال استغلال الأراضى المملوكة لها فى التطوير العقارى.

ولفت إلى أنه تم اتخاذ خطوة تأسيس مكتب «فتح الله فوزى» لاستشارات التطوير العقارى لتقديم الاستشارات للشركات والبنوك والصناديق العقارية، والعمل على استغلال الفرص الاستثمارية وتعظيم العوائد.

وأضاف أن المكتب قدم الاستشارات للعديد من الشركات منها بولاريس وليك سايد من خلال إيرنست اند يونج، وشركة دلتا كابيتال وشركة بروجكتس وغيرها.

وقال المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى بالاتحاد العام للغرف التجارية، إن تكلفة تنفيذ الوحدة العقارية زادت بنسبة ملحوظة فى الأشهر الماضية، إذ بلغ نسبة الزيادة فى تكلفة الخرسانات والإنشاءات فقط %45 فى حين وصلت بينما تراوحت فى الوحدات المشطبة إلى ما بين 80 إلى %100.

وأوضح أن السوق العقارية تحتاج حاليًّا إلى ظهور مكاتب استشارات تطوير عقارى تقدم الدراسات للشركات حول الفرص الاستثمارية المتاحة، وكيفية تعظيم العوائد، ومساندة الشركات خاصة المبتدئة وليست الصغيرة، وتوقع أن تشهد السوق طفرة فى الاستثمارات مع طرح أراضٍ جديدة، منها العاصمة الإدارية الجديدة.