http://elgornalimages.elgornal.net:4...e7_920_420.jpgأسعار العقارات بمصر
شهد الشهر الحالي زيادات كبيرة في أسعار الخدمات والسلع التي تقدمها الحكومة للمواطن، جاء في مقدمتها أسعار الوقود بنسبة تصل إلى 66%، وزيادة أسعار المياه بنسب وصلت إلى 46%، ولم تسلم أسعار الكهرباء من الزيادة حيث وصلت إلى 69%، وهو ما آثار عدة تساؤلات لدى الراغبين في شراء وحدة سكنية جديدة، أهمها.. هل ترتفع أسعار العقارات بعد الزيادات الكبيرة في كل ما سبق؟، ومتى ترتفع؟.
أكد المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، ورئيس مجلس إدارة مجموعة عربية للاستثمار العقاري، أن أسعار العقارات ستشهد ارتفاعًا ملحوظًا، خلال الأيام القليلة المقبلة، نتيجة الزيادة التي تم إقرارها في أسعار الوقود والكهرباء ومياه الشرب والصرف الصحي، طبقا لخطة الإصلاح الاقتصادي التي تنفذها الدولة، مشيرًا إلى أن أسعار العقارات ترتبط دائما بالتكلفة، ومن المؤكد أن الزيادات الجديدة فيما سبق ذكره ستنعكس على كل مدخلات وعناصر الإنتاج في مشروعات التعمير والتطوير العمراني، بدءًا من مصانع الحديد والأسمنت، ووسائل نقل العمال والمعدات، وأجرة العمالة والفنيين، وبالتالي ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والمصيفية والصناعية.
أقرأ أيضًا «الإسكان»: سحب أكثر من 5 آلاف كراسة شروط للمرحلة الثانية بـ«سكن مصر»
وأوضح شكري لـ«التحرير»، أن الزيادة المتوقعة في أسعار العقار ستتراوح بين 10 إلى 15% عن الأسعار الحالية، مستبعدًا أن تزيد عن تلك النسبة، خاصة في ظل رغبة المطورين العقاريين في الحفاظ على السوق من الانهيار، في حالة ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه، مردفًا أن هناك مجموعة من الطرق التي قد تلجأ إليها شركات التطوير العقاري لتفادي الزيادة في أسعار العقار، تأتي في مقدمتها زيادة فترة الأقساط والاعتماد على أقساط طويلة المدى، وخفض مقدمات الحجز، حيث أنها الوسيلة الوحيدة لاستمرار السوق في السير بمعدلات قوية، رغم سلبيات الطريقة على المطور العقاري، وتقليص فرصه في النمو والتوسع.
أقرأ أيضًا ارتفاع أسعار الكهرباء يشعل نيران التضخم من جديد
فيما أرجع المهندس حسين صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى للتنمية العقارية، أسباب الزيادة المتوقعة في أسعار العقارات خلال الأيام القليلة المقبلة، إلى أمر آخر، وهو دخول الدولة في منافسة شرسة مع القطاع الخاص عبر طرح مشروعات مختلفة بأسعار تقارب أسعار القطاع الخاص، وبخاصة في العاصمة الإدارية وبعض المدن الجديدة، في الوقت الذي تمتلك هي الأراضي ولا تتكلف شيئًا سوى توصيل المرافق.
أقرأ أيضًا ليست الأخيرة.. تعرف على موعد زيادة أسعار الوقود للمرة الخامسة
وتوقع صبور بدء زيادة الأسعار خلال أيام، مع زيادة حجم طلبات الشراء على العقارات، من قبل المصريين المقيمين في الخارج، وهو ما سيحدد بشكل كبير نسب الزيادة في الأسعار.
اقرأ أيضًا: كارثة على البائع ومكسب للمشتري.. ما هي «الفقاعة العقارية»؟
وضمن حالة الإجماع على زيادة أسعار العقارات، أكد أكرم حلمي، مطور عقاري، أن الأيام القليلة المقبلة ستشهد ارتفاعًا متوقعًا في أسعار العقارات، نتيجة الزيادة المنتظرة في أسعار الوقود، متوقعًا أن تتراوح تلك الزيادة بين 10 و15% فقط عن الأسعار الحالية، وليس أكثر من ذلك، خاصة وأن السوق العقاري لا يحتمل زيادات أكثر من ذلك.